仙林湖,今年冲不冲? 每日热讯

江河日夜往来，传递新鲜涌动的生机。此时此刻，万物正复苏。

(资料图)

在南京诸多热门板块中，仙林湖可谓是“天赋异禀”。三山三水环绕，是南京真正的依山傍水的板块之一。依托仙林大学城辐射，又有浓郁的人文气息。

如今，商业体、双地铁、金陵中学系教育资源、省中院医疗资源等配套纷纷投用。仙林湖板块已经成长为改善自住的上佳选择之地。

10多年的变迁，从无到有。

而今，南京楼市小阳春正扑面而来，仙林湖也即将迎来新的机会。

01.

2010年地铁2号线通车，让无数南京人渴望直抵经天路站，在仙林湖畔安家。10年间打造一个新人居板块的蓝图就此拉开。

2011年-2014年，仙林湖迅速云集了高科、保利、万科、栖霞建设、金地、新城、万达等多家大牌房企进驻。围绕地铁利好与仙林湖自然资源打造的初代住宅产品，正式进入南京购房人的视野。 这一时期仙林湖板块的主体房价基本维持在1.2-1.5万/㎡的范围内。

而随着金陵中学仙林分校的中、小学先后投用，教育利好兑现，商业综合体万达茂顺利开工建造，加上仙林大学城不断溢出的辐射效应。2015年之后，仙林湖板周边的房价开始一路攀升，迅速从1.5万/㎡跳涨至2万+/㎡。

后期，金地湖城艺境、高科荣境、新城香悦澜山等楼盘的续销住宅开始引入精装修概念，房价逐渐突破至3万/㎡大关。

最终，以仙林湖为中心，西至经天路、东至仙林湖路、南至仙林大道的湖畔住宅区成型。仙林湖住宅版图第一阶段布局完成，开始向外圈扩展。

第一阶段中，虽然高科、金地都有少量洋房、叠拼类型的尝试，但绝大部分住宅产品还是以密集高层为主。

仙林湖住宅发展第二阶段，迎来了纯改善产品。其中最具代表的是，位于经天路地铁站旁的新城璞樾和山，以及在当时，真正的改善天花板高科紫微堂。

在高科打响了改善宜居的名片后，普通住宅也无法继续复制前期的产品。

经天路西侧的融信世纪东方、水沐雍荣府、半山云邸先后以高标精装三大件，以及高层、小高层、洋房的差异化选择，拿下一大批南京购房人。其中，半山云邸洋房均价达到3.8万/㎡。

仙林湖在扩展版图中完成了第二阶段的产品升级，改善宜居的标签逐渐深入人心。

2021年2月，白象片区规划出炉，仙林湖板块迎来第三阶段发展契机！

仙林副城白象片区城市设计：仙林湖以东片区将从优化道路、建设科研商办区域、打造轨交枢纽中心等方面着手，围绕仙林湖地铁站打造集商业服务、科技研发以及城市新兴职能的综合体，最终形成“一心、三轴、四组团”的空间总体结构。

第三阶段发展同样起于经天路西侧。2021年底，仙林湖板块迎来第一家五恒科技楼盘：云樾观山府，住宅产品力一跃升级。

2022年，板块的热点正式转向仙林湖东侧的白象片区，中海观文澜、泷悦雅颂、兰亭和颂、高科G106四大新盘陆续亮相。其中，前三盘均已上市，含包价格均在3.8万/㎡上下（其中装修升级包2000元/㎡左右）。

这一阶段的住宅更加注重对楼盘内部景观打造、智能化科技、文化属性、圈层属性等更高层次需求的满足。

中海观文澜主打宽楼间距，以保证可以留出充足空间打造实景园林景观。从涛哥下午三点的实拍照片看，任何一楼栋的任一房源，都在阳光的照射范围内，采光效果实属不错。

此外，兰亭和颂是由建发、电建联合打造的新中式精装住宅，致力于风格优化、环境改善。只有当住宅建筑与艺术文化相结合时，仙林湖板块的人文属性才得以彰显。

至此，住宅产品升级之路还在继续......

02.

时至2023年，仙林湖板块住宅产品再次升级。除了栖霞建设打造的洋房、小高层产品-星叶半山玥府外，高科更是拿出第二座平墅-高科紫星堂。仙林湖板块的改善产品，开始朝着城市级天花板全力冲刺。

星叶半山玥府位于经天路西侧、紧邻半山云邸，打造16栋7-10F低密住宅，户型面积段127、133、137、144、189㎡，均为四房，配建约1000㎡高端会馆（恒温泳池、健身房、多功能空间），毛坯限价3.9万/㎡，含包放风价预计达到4.3-4.4万/㎡。

目前，项目在建中，05、10、11、15、16#住宅楼均已出地面一至五层不等，其中洋房7#施工进度最快，旁边的会所已经封顶。据置业顾问消息，项目预计4-5月公开，实景会所、实体样板间同步开放。

高科紫星堂位于南京艺术小学南侧，周边配套齐全，坐拥南向山景资源。目前已经动工开建，正在打桩。

项目由高科与奥体建设联合开发，计划打造第二座“高科紫微堂”，拟建11栋5F低密住宅楼，容积率仅1.2，面积段215-320㎡大平层豪宅，不设毛坯限价。据悉，高科紫微堂二手房挂牌价已经达到6.4万/㎡！

从规划效果图上看，项目建筑类型、外立面色调搭配、顶部设计、超大窗墙比等都与高科紫微堂基本一致。涛哥也在高科紫微堂实拍取景，以作展示。

据紫星堂相关人士介绍，紫星堂对内部景观、入户大堂、地下车库的打造，也是与高科紫微堂一脉相承，并进一步提升现代感、科技感和智慧功能。

对于紫微堂的内部景观设计，涛哥就很喜欢，纯纯的中式风格。尤其是内进院门的打造，更是符合中国人对传统豪宅的审美。十分期待紫星堂的实景。

紫微堂内部绿化覆盖度很高，且修剪整齐，水池、亭台一应俱全，干净整洁。体现高科系院墅豪宅该有的物业维护水准。

03.

仙林湖目前在售的二手房楼盘，在空间和时间上相对比较集中，且大都是毛坯交付标准。二手房价格大概分为两个档次，第一档是3-3.5万/㎡，万科金色领域、新城香悦澜山、金地湖城艺境、万达茂御湖仕家等楼盘的高层房源，都属于这一类。

第二档则是成交价在4-4.5万/㎡的小高层、洋房产品，包括高科荣境、金地湖城艺境洋房等。其中，高科荣境在2021年的成交价一度达到5万/㎡，如今虽有所回落，但依旧在4万+的水平。

板块内在售的精装交付二手房-融信世纪东方的高层成交价在3.6万/㎡上下，其9-11F小高层则为4-4.2万/㎡。

可见，当前新房、二手房之间的价格差距很小。再考虑到中海观文澜等也是精装三大件交付，那么新房、二手房似乎都可以考虑。

不过，前面也说了，白象片区的新房与前期住宅楼盘在品质上、设计上都有跨越式的提升。仙林湖已经走过了刚需时期，改善才是的当前板块的主流。改善客户对户型、品质、景观、智能科技的需求，是前期二手房难以满足的。

04.

对于一般改善自住的客户来说，目前雨花人居森林、江核、仙林湖的房价基本相当。但涛哥认为，自住属性最好的还是仙林湖，既有优越的自然环境又有成熟的生活配套。

唯一可虑的就是区位，虽然仙林湖自成副城中心，但毕竟距离主城较远，对于在新街口甚至河西上班的购房人来说，不易接受。

关键词： 今年冲不冲